当前位置: 首页>五金专栏>正文

国际名牌稀缺 深圳大梅沙奥特莱斯“五宗罪”

    发布日期:2019-9-27    来源: 五金工具网   编辑:笔名
核心提示:据了解,大梅沙奥特莱斯总面积4万平方米,号称华南首家集旅游、休闲、购物为一体的世界级名牌折扣店。整个项目分为两期,一期街区位于愿望湖湖面之上

据了解,大梅沙奥特莱斯总面积4万平方米,号称华南首家集旅游、休闲、购物为一体的世界级名牌折扣店。整个项目分为两期,一期街区位于愿望湖湖面之上,于200年2月开业,被人们亲切地称为“台湾岛”,建筑风格充满地中海风情,以经营年轻时尚的品牌为主;二期街区靠近东部华侨城入口,毗邻京基海湾酒店,于204年8月起航,建筑风格奢华低调,以经营国际品牌为主。在深圳东部风光旖旎的大鹏湾畔,有一片平缓开阔的沙滩,有一片清澈碧绿的海水,这里是广东省内难得一见的世外桃源,这里有一个美丽的名字——大梅沙。作为广东省内最早开发的旅游景区之一,大梅沙兴起于上世纪90年代,商业配套已然十分成熟。就在刚过去的五一小长假,道本记者特意前往深圳大梅沙景区,了解当地旅游商业现状。5月3日,道本商业地产记者驱车从深圳市区出发,还没进入大梅沙景区,车龙已经绵延数公里之长,从田东隧道到大梅沙3公里的路程走了3个多小时。而大梅沙海滨浴场更满是旅客身影,有人调侃,这难道不是在“煮饺子”吗?然而,就在大梅沙景区人满为患、热闹非凡之际,身处其核心地带的大梅沙奥特莱斯购物村(下称“大梅沙奥特莱斯”)却是行人稀疏、沉寂冷清。即便不少游客往来于门前,但多是“三过大门而不入”。“阳光+沙滩+购物”本是令人心旷神怡的搭配,又为何在大梅沙遇冷呢?大梅沙,深圳市内惟一已开发的免费海滨浴场,不少深圳市民与省内游客的旅游选择。统计数据显示,大梅沙海滨浴场日均人流量可达到3到5万人次,节假日人流量可超过0万人次。在刚过去的五一小长假,大梅沙海滨浴场三天就接待旅客36.3万人次。而大梅沙奥特莱斯作为大梅沙景区内唯一的大型购物中心,与大梅沙海滨浴场隔路相衬,无疑可以坐享大梅沙的人气红利。据了解,大梅沙奥特莱斯总面积4万平方米,号称华南首家集旅游、休闲、购物为一体的世界级名牌折扣店。整个项目分为两期,一期街区位于愿望湖湖面之上,于200年2月开业,被人们亲切地称为“台湾岛”,建筑风格充满地中海风情,以经营年轻时尚的品牌为主;二期街区靠近东部华侨城入口,毗邻京基海湾酒店,于204年8月起航,建筑风格奢华低调,以经营国际品牌为主。道本记者认为大梅沙奥特莱斯的主要亮点在于:一线&大众品牌兼具既有GUCCI、PRADA、BURBERRY等一线品牌,也有LEVI’S、NIKE、ADIDAS等大众品牌,丰俭由人,满足各类消费水平人士需求。欧洲风情、环境宜人大梅沙奥特莱斯由多栋独立的欧式建筑组成,广场、廊桥、石板路将每条街道串联,营造出独特的空间秩序。来到这里,顾客大可调慢生活节奏,将尘世间的纷杂庸扰抛诸脑后。悠然漫步在地中海风情街区,一边欣赏原汁原味的欧式建筑风景,一边挑选极具折扣诱惑力的名牌单品。奥特莱斯“五宗罪”道本记者观察发现,大梅沙奥特莱斯虽然远离市区,但交通尚算便利,大门不远处便是“东部华侨城”的公交车站,搭乘公交前往大梅沙海滨浴场的游客基本都在此站下车,再沿着环梅路走到海边。因此,大梅沙奥特莱斯门前时刻都人来人往,但奇怪的是大梅沙奥特莱斯竟未能一蹭人气,大多商铺拍苍蝇,唯独星巴克等餐饮店稍微有些顾客。置身在鼎沸人声之中,大梅沙奥特莱斯为何成为“静”土?道本商业地产策略中心认为有以下5大罪状:商品折扣不足道本记者走访发现,大梅沙奥特莱斯里卖的都是过季商品,但价格并不便宜,折扣多集中为 5-7折,吸引力不太足够,甚至有消费者投诉,同款商品价格比市区专卖店还要贵。2国际名牌稀缺大梅沙奥特莱斯中,披着“洋皮”的国内品牌占了将近半壁江山,它们大都只是在国外注册的品牌或者起个洋名的品牌,这样的品牌很难让人认同项目的“世界级名牌折扣店的定位”的定位。3业态种类单一大梅沙奥特莱斯在业态构成方面相对单一,以服饰类为主,占比约为45%,随机消费吸引力不强。3业态种类单一大梅沙奥特莱斯在业态构成方面相对单一,以服饰类为主,占比约为45%,随机消费吸引力不强。4业态分布散乱大梅沙奥特莱斯由两期构成,其中期分为A、B、C等4个区,2期分为2A、2B、2C等6个区。各类业态散落地分布在整个项目的20个区域。以“休闲/运动类商铺”为例,2家商铺分别散落在B、C、D、I、K、L、2B、2C等8个区域,不利于顾客根据目标需要购买的产品类型选择相应的区域,也不方便顾客就某一业种的不同品牌不同风格进行比较。5人流动线设置欠妥大梅沙奥特莱斯人流动线呈“井”字型布郑州哪家治癫痫病局,人流的分流点较多,对于形成人流的交叉循环及局部聚集效应的作用很小,始终使人们觉得“再往前一点也许有更好的东西”。同时,人流动线多处出现断头。在上述位置缺乏对人流的自然引导,给人的感觉是“前面就是尽头”在目光所及范围之内没有感兴趣的东西就会选择回头走。对于客户而言造成了多余的重复移动,对于商家而言损失了一部分人流。风口上的“猪”为何没飞起来?在人声鼎沸的大梅沙景区中,冷清的大梅沙奥特莱斯显得有些许格格不入。但放眼全国各地的奥特莱斯,普遍性地“人气不足”,又让大梅沙奥特莱斯窘况显得那么的“理所湖北癫痫哪个医院好当然”。近几年,奥特莱斯在国内遍地开花。媒体统计数据显示,全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过400家,比老祖宗美国还多。然而,在快速扩张的同时,奥特莱斯倒闭的声音亦此起彼伏:20年 0月,宁波奥特莱斯广场因为资金链断裂倒闭。此前,重庆温莎奥特莱斯也在运营一年半后闭门谢客,转型为茶叶卖场;北京爱家奥特莱斯开业 9个月后变身为“小商品市场”;青岛康城奥特莱斯也以撤场告终……即使是“第一个吃螃蟹”的燕莎奥特莱斯,也是经营5年后才开始盈利。奥特莱斯开发看似红火,但运营现状却让人堪忧,这只风口上的“猪”为何没飞起来?首先来看看外国的奥特莱斯怎么做的。在欧美,奥特莱斯主要以销售国际一二线知名品牌折扣商品为主。它们虽然远离市中心,但通常以“品牌+超低折扣”吸引消费者从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。而在中国,奥特莱斯发展不畅,多半就是品牌和价格惹的祸,大梅沙奥特莱斯也正是在这两点上狠狠地摔了跟头。就品牌而言,国内奥特莱斯销售的大多是国内品牌的尾货,缺乏国际一线品牌,对消费者的吸引力大打折扣。就价格而言,国内奥特莱斯的折扣价格大约在5-7折之间,而国外却能做到3-5折。那么,为什么国内奥特莱斯的价格就是居高不下呢?一方面,由于奥特莱斯内部分品牌属于国际品牌,需要收取5%~25%的进口关税,有的还高达50%(比如化妆品和酒类)。此外,奢侈品进店还要有海关检测、进店检测、增值税、营业税、消费税等五花八门的税费,这些直接导致国内奢侈品的价格至少比原产地高出/3。另一方面,国内奥特莱斯经营主要采取逐级代理模式,而国外做的是品牌直销。国内奥特莱斯中很多国际一线品牌产品都是来自代理商,层层的代理费用使得价格层层推高,价格自然也就降不下来。醉翁之意不在奥特莱斯如果说,商品价格高企尚有关税、品牌商等客观因素存在,那么,开发商假借奥特莱斯之名卖房,则在主观上给了奥特莱斯致命一击。不少开发商以奥特莱斯名义低价拿地,带动区域住宅等增值,以住养商,提高楼盘附加值,再出售住宅快速回笼资金。实际上,奥特莱斯是带动整个项目的一个营销概念。以大梅沙奥特莱斯为例,虽然经营惨淡,但是,在这片承载着旅游资源的海滨板块上,奥特莱斯的商业价黄冈到哪治羊羔疯最好值已经转移到周边的房地产上。附近的业主坦言“自从奥特莱斯开业,租金和二手房售价比以前好多了,简直是坐等升值。”据业主介绍,2006年以8000元/平方米的几个买下物业,大梅沙奥特莱斯开业后就迅速飙升至2万多/平方米。可见,现阶段,国内奥特莱斯发展仍不成熟,既没有国际一线品牌撑场,也没有跳水价格,和国外奥特莱斯相比犹像食之无味的尾货市场,大多只是开发商用作为住宅加码的工具。试问这样“变味”的奥特莱斯,有多少消费者会“约”呢?



 
相关阅读
 
热门图文
推荐资讯
推荐资讯
 
 
   
癫痫病   癫痫病能治愈吗   怎么治疗癫痫病   癫痫病治疗方法   北京治疗癫痫医院   北京癫痫病医院哪家好   癫痫病如何治疗   治疗癫痫病最好的医院   脑出血后遗症癫痫   内蒙古癫痫医院   山东癫痫医院   癫痫病人注意事项   癫痫饮食   浙江治疗癫痫医院哪家好   北京最权威癫痫医院   西安中际医院如何护理   沈阳癫痫病医院排名   西宁癫痫医院  
 
网站首页 | 行业动态| 企业新闻| 市场分析| 五金技术| 综合新闻| 求购信息| 供应信息| 产品信息| 原材料行情| 产品采购| 五金市场| 五金应用| 网站地图